Quelle est la différence entre une loggia et une véranda ? Les deux offrent un espace semi-extérieur protégé, et l’on parle même parfois de « loggia fermée » ou de « véranda d’appartement ». Pourtant, leur construction, leur usage et leurs règles sont bien différents.
Voici comment les distinguer, ce qu’elles changent pour la surface habitable et les impôts, les démarches à prévoir en 2026, et nos conseils pour bien en profiter.
Différence entre loggia et véranda : le tableau comparatif
| 🏢 Loggia | 🌿 Véranda | |
|---|---|---|
| Construction | Creusée dans la façade | Ajoutée contre le bâtiment |
| Fermeture | Ouverte d’un côté | Entièrement vitrée et fermée |
| Toit | Le plancher de l’étage du dessus | Toit vitré ou opaque propre |
| Logement type | Surtout en immeuble | Surtout en maison |
| Usage | Espace extérieur protégé | Pièce à vivre, jardin d’hiver |
| Loi Carrez | Non, sauf si fermée et haute d’au moins 1,80 m | Oui si close, couverte et haute d’au moins 1,80 m |
| Taxe d’aménagement | Non si ouverte | Oui (close et couverte) |
🏢 La loggia : un balcon « rentré » dans la façade
Le mot loggia vient de l’italien et désignait à l’origine une galerie couverte et ouverte, typique des palais de la Renaissance. Aujourd’hui, c’est un espace extérieur en retrait dans la façade d’un immeuble.
Contrairement au balcon, qui avance dans le vide, la loggia est intégrée au volume du bâtiment : elle est fermée sur trois côtés par des murs et couverte par le plancher de l’étage supérieur. Seul un côté est ouvert, protégé par un garde-corps.
Ce retrait la rend plus abritée : moins exposée au vent, à la pluie et aux regards des voisins, elle offre plus d’intimité qu’un balcon.
On peut y manger, installer un petit salon, faire pousser des plantes à l’abri ou y faire sécher son linge. C’est un vrai prolongement du séjour, très apprécié en ville.
En revanche, elle reçoit souvent moins de soleil qu’un balcon, justement parce qu’elle est en retrait. L’orientation compte donc beaucoup.
Pour bien comprendre la différence avec un balcon ou une terrasse, lisez notre article sur la différence entre balcon et terrasse.
🌿 La véranda : une pièce vitrée en plus
La véranda est une construction vitrée accolée à une maison, parfois à un appartement en rez-de-chaussée ou sur un toit-terrasse. Elle forme une pièce fermée, avec des murs vitrés et un toit vitré ou opaque.
Les vérandas modernes sont généralement en aluminium, avec un double vitrage isolant. Bien conçues, elles peuvent servir de salon, de salle à manger, de bureau ou de jardin d’hiver, toute l’année.
Elle apporte beaucoup de lumière et une vue sur le jardin, et agrandit la maison sans travaux de maçonnerie lourds.
Le confort d’une véranda
Une véranda mal orientée ou mal isolée peut devenir un four en été et une glacière en hiver. Le choix de l’orientation, du vitrage et de la toiture est donc essentiel.
Pour le confort d’été, on prévoit souvent des stores, un toit opaque ou à lames orientables, et une bonne ventilation. Pour l’hiver, un double vitrage performant et, si besoin, un chauffage.
Comptez en général plusieurs milliers à plusieurs dizaines de milliers d’euros selon la taille, les matériaux et le niveau d’isolation. Plusieurs devis sont indispensables.
Une véranda bien pensée peut augmenter la valeur d’une maison, puisqu’elle ajoute de la surface habitable.
Surface, impôts et autorisations
La loi Carrez
La taxe d’aménagement
Les travaux
La copropriété
Pour une véranda, la règle générale est la suivante : déclaration préalable pour une surface créée de 5 à 20 m², et permis de construire au-delà, avec un seuil relevé à 40 m² dans les zones urbaines couvertes par un PLU. Vérifiez toujours auprès de votre mairie.
La taxe d’aménagement se calcule sur la surface close et couverte : une véranda de 20 m² peut représenter plusieurs centaines à plus d’un millier d’euros selon les taux de votre commune et de votre département.
Fermer une loggia avec des baies vitrées est une demande fréquente pour gagner une pièce. Cela modifie l’aspect de la façade : il faut une déclaration préalable en mairie et, en copropriété, un vote de l’assemblée générale.
Une loggia fermée devient alors un espace clos et couvert, qui peut entrer dans la surface loi Carrez et dans le calcul de la taxe d’aménagement.
Pour de l’ombre à l’extérieur sans construction fermée, découvrez aussi la différence entre pergola et tonnelle.
Loggia ou véranda : comment en profiter ?
Pour une loggia, privilégiez des plantes adaptées à la mi-ombre et du mobilier compact. Un store ou un rideau d’extérieur renforce l’intimité.
Pour une véranda, pensez aux plantes d’intérieur qui aiment la lumière, comme les agrumes, les orchidées ou les plantes grasses, et à des stores pour les journées les plus chaudes.
Dans les deux cas, la différence entre loggia et véranda se ressent aussi en hiver : la loggia reste un espace extérieur, alors que la véranda, si elle est bien isolée, se vit comme une pièce de la maison toute l’année.
Voici les salons de jardin compacts les plus vendus, parfaits pour une loggia ou une véranda :
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Questions fréquentes
Quelle est la différence entre une loggia et une véranda ?
La loggia est un espace creusé dans la façade d’un immeuble, couvert et fermé sur trois côtés, ouvert sur l’extérieur. La véranda est une construction vitrée et fermée ajoutée contre une maison, qui forme une pièce à vivre.
Quelle est la différence entre une loggia et un balcon ?
Le balcon avance en saillie dans le vide, alors que la loggia est en retrait dans la façade, couverte et protégée sur trois côtés.
Une loggia compte-t-elle dans la surface loi Carrez ?
Non si elle est ouverte. Elle ne compte que si elle est close, couverte et haute d’au moins 1,80 m.
Faut-il une autorisation pour fermer une loggia ?
Oui : une déclaration préalable en mairie, car la façade est modifiée, et un vote de l’assemblée générale en copropriété.
Une véranda est-elle soumise à la taxe d’aménagement ?
Oui, une véranda close et couverte est taxable, selon service-public.fr.
Faut-il un permis de construire pour une véranda ?
Une déclaration préalable suffit en général entre 5 et 20 m² (jusqu’à 40 m² en zone urbaine avec PLU). Au-delà, un permis de construire est nécessaire.
En résumé
En résumé, la différence entre loggia et véranda tient à leur construction : la loggia est creusée dans la façade d’un immeuble et reste ouverte, la véranda est ajoutée contre la maison et forme une pièce vitrée fermée.
Merci de votre lecture ! Vous avez une loggia ou une véranda ? Partagez vos idées d’aménagement en commentaire.
Sources
- Service-public.fr : taxe d’aménagement
- Service-public.fr : déclaration préalable de travaux
- Service-public.fr : permis de construire
Dernière mise à jour le 2026-11-03 / Liens affiliés / Images de l'API Amazon Partenaires